SỬA NHÀ NÂNG TẦNG HCM: GIẢI PHÁP TOÀN DIỆN TỪ HIẾU LỘC PHÁT

05/06/2025
SỬA CHỮA

Nội dung bài viết

    Sửa nhà nâng tầng đang trở thành một giải pháp kiến trúc thông minh và ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, nơi mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp và đắt đỏ. Việc cơi nới, xây thêm tầng cho ngôi nhà hiện hữu không chỉ giúp gia tăng đáng kể diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu của gia đình nhiều thế hệ hay mở rộng không gian sinh hoạt, mà còn là một cách tối ưu chi phí hiệu quả so với việc tìm mua một mảnh đất và xây nhà mới. Tuy nhiên, đây là một hạng mục phức tạp, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, thiết kế và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý. Công ty TNHH Kiến Trúc Thiết Kế Đầu Tư Xây Dựng Hiếu Lộc Phát, với kinh nghiệm và uy tín đã được khẳng định, tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy, mang đến dịch vụ sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp, an toàn và thẩm mỹ tại TP.HCM.

    Các Hạng Mục Thi Công Chính Trong Sửa Nhà Nâng Tầng tại Hiếu Lộc Phát

    Phương án sửa chữa nâng tầng phụ thuộc vào địa chất, hiện trạng công trình và nhu cầu của gia chủ. HIẾU LỘC PHÁT sẽ khảo sát kỹ lưỡng trước khi đưa ra giải pháp cụ thể. Dưới đây là các hình thức sửa chữa nâng tầng phổ biến tại Xây Dựng HIẾU LỘC PHÁT

    • Gia cố kết cấu hiện hữu: Đây là phần việc tối quan trọng, bao gồm gia cố móng (cọc, đài móng), gia cố cột, dầm, sàn hiện có để tăng khả năng chịu lực.
    • Xây dựng phần tầng mới: Đổ cột, xây tường bao, tường ngăn, đổ sàn các tầng mới, làm mái.
    • Cải tạo hệ thống cầu thang: Thiết kế lại hoặc làm mới cầu thang cho phù hợp với không gian mới.
    • Lắp đặt, cải tạo hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc: Đảm bảo an toàn và tiện nghi.
    • Hoàn thiện kiến trúc: Trát tường, ốp lát sàn và tường, sơn nước, làm trần thạch cao (nếu có).
    • Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, tay vịn.
    • Chống thấm cho mái, sàn vệ sinh, ban công.
    • Cải tạo, làm mới mặt tiền cho đồng bộ với phần nâng tầng.
    • Thi công nội thất (theo yêu cầu).
    Hạng mục sửa chữa nhà trọn gói tại Hiếu Lộc Phát
    Hạng mục sửa chữa nhà trọn gói tại Hiếu Lộc Phát

    Quy Trình Sửa Nhà Nâng Tầng Chuyên Nghiệp Từ A-Z Tại Hiếu Lộc Phát

    Công ty Xây Dựng Hiếu Lộc Phát áp dụng quy trình làm việc khoa học, minh bạch để đảm bảo mọi dự án sửa nhà nâng tầng thành công, an toàn và đúng kỳ vọng của gia chủ.

    Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin và Khảo Sát Hiện Trạng

    Hiếu Lộc Phát tiếp nhận yêu cầu qua Hotline 0933849179 - 0967502586 hoặc trực tiếp tại văn phòng tại: 481/4 Đường Tân Kỳ Tân Quý, P. Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư sẽ khảo sát trực tiếp công trình, đánh giá kết cấu, đo đạc và ghi nhận nhu cầu của gia chủ.

    Bước 2: Tư Vấn Giải Pháp Kỹ Thuật và Thiết Kế Sơ Bộ

    Dựa trên khảo sát, Hiếu Lộc Phát tư vấn giải pháp nâng tầng tối ưu về công năng, thẩm mỹ, an toàn và chi phí. Đặc biệt, công ty chú trọng tư vấn vật liệu nhẹ (bê tông nhẹ, tấm Cemboard) để giảm tải trọng. Hiếu Lộc Phát miễn phí thiết kế kiến trúc, có thể bao gồm phối cảnh 3D.

    Bước 3: Lập Dự Toán Chi Tiết và Báo Giá Công Khai

    Sau khi thống nhất thiết kế sơ bộ, Hiếu Lộc Phát lập dự toán chi tiết từng hạng mục, liệt kê rõ khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá. Công ty cam kết báo giá cạnh tranh, minh bạch, không chi phí ẩn.

    Bước 4: Thương Thảo và Ký Kết Hợp Đồng Thi Công

    Khi gia chủ hài lòng, hai bên ký hợp đồng thi công, quy định rõ phạm vi công việc, thiết kế, vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ, thanh toán, trách nhiệm và bảo hành.

    Bước 5: Hỗ Trợ Xin Giấy Phép Xây Dựng

    Hiếu Lộc Phát hỗ trợ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ và đồng hành cùng khách hàng xin Giấy phép xây dựng, đảm bảo tính pháp lý cho công trình.

    Bước 6: Tổ Chức Thi Công Công Trình

    Công ty chuẩn bị mặt bằng, che chắn cẩn thận, đảm bảo an toàn lao động. Quá trình thi công tuân thủ thiết kế và hợp đồng, bao gồm gia cố kết cấu (nếu cần), xây dựng phần nâng thêm, lắp đặt kỹ thuật và hoàn thiện. Đội ngũ giám sát kỹ thuật của Hiếu Lộc Phát thường xuyên kiểm tra, đảm bảo chất lượng và tiến độ, đồng thời cập nhật thông tin cho khách hàng.

    Bước 7: Nghiệm Thu, Bàn Giao và Thanh Lý Hợp Đồng

    Sau hoàn thành, Hiếu Lộc Phát cùng chủ đầu tư nghiệm thu chi tiết. Mọi vấn đề (nếu có) sẽ được khắc phục triệt để trước khi bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.

    Bước 8: Thực Hiện Chính Sách Bảo Hành Công Trình

    Hiếu Lộc Phát cam kết bảo hành dài hạn cho công trình, xử lý kịp thời mọi sự cố kỹ thuật trong thời gian bảo hành, mang lại sự an tâm cho khách hàng.

    Xây dựng Hiếu Lộc Phát với quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết chất lượng công trình
    Xây dựng Hiếu Lộc Phát với quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết chất lượng công trình

    Báo Giá Dịch Vụ Sửa Nhà Nâng Tầng Tại Hiếu Lộc Phát

    Chi phí sửa nhà nâng tầng là một trong những yếu tố được gia chủ quan tâm hàng đầu. Đơn giá sửa nhà tại HIẾU LỘC PHÁT sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của từng công trình:

    • Hiện trạng kết cấu ngôi nhà cũ: Nhà có móng, cột yếu cần gia cố nhiều thì chi phí sẽ cao hơn.
    • Số tầng cần nâng và diện tích mỗi tầng: Diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí càng tăng.
    • Loại vật tư sử dụng: Vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, cửa...) có nhiều phân khúc giá khác nhau.
    • Mức độ phức tạp của thiết kế kiến trúc và kết cấu.
    • Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư có thể làm tăng chi phí nhân công.

    Cách tính chi phí tham khảo:

    • Chi phí thường được tính dựa trên diện tích m2 xây dựng của phần tầng nâng thêm.
    • Chi phí gia cố kết cấu cũ (nếu có) sẽ được tính riêng dựa trên khối lượng thực tế.
    • Đơn giá xây thô và hoàn thiện cho phần nâng tầng có thể tham khảo đơn giá xây mới, tuy nhiên sẽ có điều chỉnh tùy đặc thù công trình cải tạo.

    Tham Khảo Đơn Giá Một Số Hạng Mục Cải Tạo Tại Hiếu Lộc Phát (Mang tính chất tham khảo, đơn giá cụ thể sẽ được báo sau khảo sát):

    Báo giá sửa chữa nhà tại Hiếu Lộc Phát
    Báo giá sửa chữa nhà tại Hiếu Lộc Phát

    Để tránh phát sinh chi phí, gia chủ nên:

    • Lập kế hoạch chi tiết, thống nhất hạng mục, vật tư, đơn giá với nhà thầu.
    • Dự trù 10-20% tổng dự toán cho chi phí phát sinh.
    • Chọn nhà thầu uy tín như Hiếu Lộc Phát để có dự toán chính xác và quản lý thi công tốt.
    • Hạn chế thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công.

    Vì Sao Chọn Công Ty Xây Dựng Hiếu Lộc Phát Cho Dự Án Sửa Nhà Nâng Tầng Của Bạn?

    Lựa chọn nhà thầu uy tín là then chốt quyết định đến độ an toàn và độ bền cho ngôi nhà của bạn. CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HIẾU LỘC PHÁT là một trong những đơn vị hàng đầu tại TP.HCM.

    • Kinh nghiệm và Uy tín: Thành lập từ 2009, Hiếu Lộc Phát có hơn 15 năm kinh nghiệm, thực hiện hơn 1500 ngôi nhà, lọt "TOP nhà thầu uy tín, tận tâm TP.HCM". Phương châm: "Luôn thấu hiểu khách hàng, làm việc với uy tín và trách nhiệm cao nhất".
    • Năng lực chuyên môn và đội ngũ tận tâm: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm, chuyên sâu cải tạo và nâng tầng. Dịch vụ "SỮA CHỮA NHÀ CỬA" là thế mạnh và được nhiều khách hàng tin tưởng tại HIẾU LỘC PHÁT.
    • Dịch vụ toàn diện: Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa chữa nâng tầng trọn gói: tư vấn, khảo sát, thiết kế (miễn phí kiến trúc), xin phép, thi công, giám sát, hoàn thiện, bảo hành. Ngoài ra chúng tôi còn tư vấn sửa nhà theo phong thủy.
    • Cam kết chất lượng và tiến độ: "Đảm bảo chất lượng công trình" và "Đảm bảo tiến độ cam kết". Sử dụng vật tư đúng chủng loại, thi công đúng kỹ thuật.
    • Chính sách giá cả cạnh tranh và minh bạch: "Báo giá sửa chữa nhà hợp lý, cạnh tranh nhất thị trường". Đơn giá luôn được chúng tôi công khai và không phát sinh chi phí vô lý.
    • Chính sách bảo hành chu đáo: "Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói luôn được bảo hành dài hạn, kịp thời giải quyết mọi sự cố".
    Cam kết dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại Hiếu Lộc Phát
    Cam kết dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại Hiếu Lộc Phát

    Sửa Nhà Nâng Tầng – Giải Pháp Tối Ưu Không Gian Sống Hiện Đại

    Khi cuộc sống phát triển, nhu cầu về không gian sống của mỗi gia đình cũng ngày một tăng cao. Thay vì phải đối mặt với áp lực tài chính lớn khi mua nhà mới hoặc chuyển đến một nơi ở rộng hơn, sửa nhà nâng tầng mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

    • Tăng Diện Tích Sử Dụng Vượt Trội: Đây là lợi ích rõ ràng nhất. Bạn có thể có thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, không gian giải trí hoặc cho thuê mà không cần thay đổi địa chỉ hiện tại.
    • Đáp Ứng Nhu Cầu Gia Đình Phát Triển: Khi gia đình có thêm thành viên hoặc con cái lớn cần không gian riêng, nâng tầng là giải pháp lý tưởng để đảm bảo sự thoải mái cho mọi người.
    • Tiết Kiệm Chi Phí So Với Xây Mới: Chi phí sửa nhà nâng tầng thường thấp hơn đáng kể so với việc mua đất và xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn, đặc biệt tại các khu vực trung tâm TP.HCM.
    • Giữ Lại Vị Trí Thuận Lợi: Gia chủ không phải thay đổi môi trường sống quen thuộc, gần gũi với trường học, cơ quan, và các tiện ích xung quanh.
    • Nâng Cao Giá Trị Bất Động Sản: Một ngôi nhà được cải tạo nâng tầng khang trang, kiên cố và thẩm mỹ hơn chắc chắn sẽ có giá trị cao hơn trên thị trường.

    Sửa chữa nhà trọn gói

    Dấu Hiệu "Vàng" Cho Thấy Đã Đến Lúc Sửa Nhà Nâng Tầng

    Gia chủ cân nhắc sửa nhà nâng tầng khi:

    • Nhà xuống cấp rõ rệt: Tường nứt, sơn bong tróc, thấm dột, điện nước cũ.
    • Không gian lỗi thời, không phù hợp: Thiết kế cũ, công năng không đáp ứng.
    • Nhu cầu mở rộng không gian tăng: Gia đình thêm người, cần phòng làm việc, phòng thờ.
    • Mong muốn thay đổi phong thủy.
    • Khó khăn khi xây nhà mới: Nhà trong hẻm nhỏ, nguy cơ ảnh hưởng nhà liền kề.
    • Ngân sách hạn chế cho xây mới.
    • Kết cấu cũ còn tốt nhưng không gian không đủ.

    Những Yếu Tố Then Chốt Cần Đặc Biệt Lưu Ý Khi Sửa Nhà Nâng Tầng

    Sửa nhà nâng tầng là một công việc hệ trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và độ bền của công trình. Do đó, cần có sự chuẩn bị và tính toán cẩn trọng:

    Khảo Sát và Kiểm Định Kết Cấu Chịu Lực Hiện Trạng:

    Đây là bước quan trọng bậc nhất. Trước khi quyết định nâng tầng, cần phải thuê đơn vị có chuyên môn để khảo sát, kiểm định chất lượng móng, cột, dầm, sàn của ngôi nhà cũ. Kết quả kiểm định sẽ cho biết khả năng chịu tải thêm của công trình và đề xuất phương án gia cố (nếu cần) để đảm bảo an toàn tuyệt đối. Hiếu Lộc Phát luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của bước này trong mọi dự án.

    Thiết Kế Kiến Trúc và Kết Cấu Mới Phù Hợp:

    Bản vẽ thiết kế chi tiết cho phần nâng tầng và gia cố (nếu có) phải được thực hiện bởi kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu có kinh nghiệm. Thiết kế cần đảm bảo hài hòa giữa phần cũ và phần mới, tối ưu công năng, thẩm mỹ, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và an toàn.

    Tuân Thủ Thủ Tục Pháp Lý và Xin Giấy Phép Xây Dựng:

    Việc nâng tầng làm thay đổi kết cấu chịu lực và quy mô công trình, do đó bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại TP.HCM. Việc tự ý thi công khi chưa có phép có thể dẫn đến bị phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ. Hiếu Lộc Phát có kinh nghiệm hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn tất các thủ tục này.

    Lựa Chọn Vật Tư Xây Dựng Chất Lượng:

    Sử dụng vật liệu tốt, rõ ràng nguồn gốc xuất xứ là yếu tố quyết định đến độ bền và an toàn của phần công trình xây thêm cũng như toàn bộ ngôi nhà.

    Dự Toán Chi Phí Chi Tiết và Kế Hoạch Tài Chính Rõ Ràng:

    Cần có một bảng dự toán chi phí chi tiết cho tất cả các hạng mục, từ gia cố, xây thô, hoàn thiện đến nội thất (nếu có). Điều này giúp gia chủ chủ động về tài chính và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

    Quy Định Pháp Lý Về Sửa Nhà Nâng Tầng Tại TP.HCM Hiện Hành

    Nắm vững các quy định pháp luật liên quan đến sửa chữa, cải tạo nhà ở, đặc biệt là hạng mục nâng tầng, là điều cần thiết để quá trình thực hiện diễn ra suôn sẻ.

    Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở làm thay đổi kết cấu chịu lực, quy mô công trình, ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng và môi trường đều phải có giấy phép xây dựng (GPXD) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nâng tầng là một trường hợp điển hình.

    Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo (Bao Gồm Nâng Tầng):

    • Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo mẫu.
    • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
    • Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
    • Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo được duyệt, bao gồm: bản vẽ hiện trạng của các hạng mục công trình dự kiến cải tạo; bản vẽ phương án cải tạo, nâng tầng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, các bản vẽ kết cấu gia cố, sơ đồ hệ thống điện, nước...).
    • Ảnh chụp hiện trạng công trình.
    • Đối với công trình liền kề, cần có cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có).

    Cơ Quan Cấp Phép và Thời Gian Giải Quyết:

    • UBND cấp quận/huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, bao gồm cả việc sửa nhà nâng tầng.
    • Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp GPXD thường khoảng 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo quy định, có thể thay đổi tùy thực tế).

    Việc xin phép và thi công theo đúng giấy phép không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn đảm bảo an toàn cho chính công trình, các công trình lân cận và quyền lợi hợp pháp của gia chủ sau này (liên quan đến hoàn công, cập nhật tài sản).

    Dịch vụ sửa chữa nâng tầng nhà chuyên nghiệp, uy tín tại HCM - HIẾU LỘC PHÁT
    Dịch vụ sửa chữa nâng tầng nhà chuyên nghiệp, uy tín tại HCM - HIẾU LỘC PHÁT

    >>> Xem thêm: Thiết kế biệt thự đẳng cấp và chuyên nghiệp cùng Hiếu Lộc Phát

    Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn Dịch Vụ Sửa Nhà Nâng Tầng - Hiếu Lộc Phát

    Sửa nhà nâng tầng là giải pháp thông minh để mở rộng không gian sống tại TP.HCM. Để hành trình này trọn vẹn, việc chọn đối tác thi công uy tín là vô cùng quan trọng. Công ty Xây Dựng Hiếu Lộc Phát, với kinh nghiệm và sự tận tâm, cam kết mang đến giải pháp kỹ thuật tối ưu, thiết kế sáng tạo, chất lượng đảm bảo, tiến độ đúng hẹn, chi phí minh bạch và bảo hành chu đáo. Đừng để không gian chật hẹp cản trở cuộc sống gia đình bạn. Hãy biến ngôi nhà cũ thành tổ ấm khang trang, rộng rãi. Liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Hiếu Lộc Phát qua Hotline: 0933849179 - 0967502586 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!

     

    Thông tin liên hệ:

    CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC THIẾT KẾ XÂY DỰNG HIẾU LỘC PHÁT

    Văn Phòng: 481/4 Đường Tân Kỳ Tân Quý, P. Tân Quý, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

    Mã số thuế: 0317386835

    Hotline: 0933849179 - 0967502586

    Email: hieulocphat2012.vn@gmail.com

    Website: xaysuanhagiare.net

     

    0.0           0 đánh giá
    0% | 0
    0% | 0
    0% | 0
    0% | 0
    0% | 0
    SỬA NHÀ NÂNG TẦNG HCM: GIẢI PHÁP TOÀN DIỆN TỪ HIẾU LỘC PHÁT

    Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.

    Gửi ảnh thực tế

    Chỉ chấp nhận JPEG, JPG, PNG. Dung lượng không quá 2Mb mỗi hình

    ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM

    • Lọc theo:
    • Tất cả
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    Chia sẻ